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代表专家称楼市上涨有泡沫买房人莫被开盘价忽悠

来源:  点击次数:0  时间:2020-09-17

5月以来,申城楼市进入难以言说的阶段。

在上海的西北角,一个楼盘5月份新推出房源,销售效果极佳。几天之内销售超过40%。兴冲冲的销售公司总经理,跑到总部“报功”,却被一顿猛批:卖这么快干什么!几天之后,该楼盘销售速度放慢,价格上涨……

对上海的老百姓来说,申城楼市的转变,似乎在一夜之间。而许多“圈内人”敏感地意识到,今年2月和 月时,这个市场“连投资客的影子都看不到”,而如今,老百姓“买涨不买跌”的心态搅动了申城楼市。

房价上涨带来冲击

官方数据显示,5月和6月,申城楼市的供应量、成交量、成交价格明显上涨。

以6月22日为例。“上房地产”显示,这一天,上海有一个“郊环以外”的楼盘新开盘,推出 0套房源,面积为6489.44平方米。

与此同时,一天之内共预售各类商品房84 套,面积8.84万平方米。其中单价低于7000元,共计 105.94平方米;单价在元,共计1751 .1 平方米;单价在元,共计20466.4平方米;单价大于17500元,共计17 22.82平方米。

而在“一手房区县可售统计”中,至昨天下午 时,黄浦区只有1 套普通住宅可售,卢湾区27套,徐汇区156套,长宁区105套。

如果“成交均价”上涨,不能全面反映情况。那么,单个楼盘价格的上涨,给老百姓带来的心理冲击,更为直接。

上周末,上海有将近让我们决定新设更多店面。” 在中国的据点20个楼盘推出新房源,嘉里不夜城、旭辉依云湾小城二期、浦江颐城、象屿都城、保利西子湾等项目均取得开门红。一个楼盘推出 15套住宅,周末销售了120套,均价在2.7万元到2.8万元之间。这个价格,就连楼盘相关负责人都承认“不算低”。

二手房的价格,也在上涨。与年初相比,如今的卖家“底气”足了许多,“跳价”不断。一名中介人员抱怨,自己代理的一单,卖家先后“跳价”5次,最终成交价比原先的报价,足足高出21万!就连这个价格,卖家也不满意,口口声声地说“卖早到今年年底了”。

在浦东新区一个住宅小区,一套114平方米的房源,5月份挂牌价是240万元,到了6月份,就抬高到了260万元。

排队购房只是表象

然而,老百姓看到的,许多只是表面现象。

上周末开盘的许多楼盘,直接采取了“排队拿房号”的方式。然而,当楼盘外拥起人山人海,一个房号至少值 000元时,开发商也在不断调整着自己的“心理价格”。

“开盘价并不能反映客观事实。”一名业内人士透露,“那边在排队,这里就可能将部分位置、朝向较好的房源销售单价调高1000元。”

在开盘现场,人为制造的紧张气氛也常让买房人陷入“再不买就没了”的恐慌情绪。许多买房人最终买下房子的价格,比自己的预算要高出三四十万。

另一个炒作手法是,宣称自己的楼盘有“抄底资金”进入。一张温州身份证,有时会显眼地放在销售中心接待台的一角,销售人员常有意无意地提起某个“温州老大”。

上周五,一家房产公司的董事长获悉相邻楼盘的开盘价后,十分兴奋:“他们开盘定了这个价格,再过几个月,我开盘,至少单价要上去1000元。”

对销售中介机构来说,春天来了。去年年底,许多机构无奈地关掉一家又一家门店,如今,机构又在“布点”。在的电子邮箱内,有时一周能收到20多份来自不同研究机构的房产市场报告。

不止一名房产专家提到,申城楼市的上涨,因为“利好因素很多”,包括上海建设国际金融中心和国际航运中心的规划“落地”,明年将召开世博会,迪斯尼项目“敲定”、居转沪细则出台等等。

与此同时,众多专家认为,在申城楼市新一轮上涨中存在泡沫。



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